Trong khi đó, những người muốn mua CP doanh nghiệp BĐS vẫn chưa cần vội vì còn nhiều sự chọn lựa khác
Đó là làm ăn yếu kém, thiếu minh bạch, khi hủy niêm yết không còn chịu những quy định về công bố thông tin… đủ thấy sự kém minh bạch của công ty này Trong vòng đời một doanh nghiệp, thua lỗ là điều không thể tránh khỏi, nhưng vấn đề của các công ty BĐS bây chừ là tâm lý rã đám, buông xuôi đã biểu thị rất rõ ràng.
7, trong khi IJC chỉ có giá bằng phân nửa, ngót nghét 0. Và đây cũng là khởi điểm cho một loạt rủi ro tiềm tàng có thể khiến CP BĐS tiếp bị xa lánh, mà điển hình là trường hợp của NTB (Đầu tư - Xây dựng - phá hoang CTGT 584). Từng được xếp vào nhóm doanh nghiệp luôn có lãi, thậm chí lãi bao lăm tùy thích nhờ vào giá trị tài sản “khủng”, cụ thể là dự án Nam An Khánh (Hà Nội). Ảnh: LONG THANH Rõ ràng là ngoài khó khăn chung, sự tụt hậu của một loạt doanh nghiêp trong ngành BĐS đã khiến CP nhóm này bị xa lánh trên thị trường.
Căn do nội tại: nợ Lý giải cho sự yếu thế của CP BĐS, nhiều người cho rằng căn do là do khó khăn chung của ngành này. Hay có thể thấy rất rõ qua trường hợp của Quốc Cường Gia Lai (QCG), báo lãi hơn 5 tỷ đồng sau nửa đầu năm 2013, nhưng cũng chẳng có ý nghĩa gì so với sức ép QCG đang gánh một núi nợ.
Becamex IJC (IJC) và CII (CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM) đều tham dự đầu tư trong lĩnh vực hạ tầng, nhưng IJC cũng kinh doanh thêm mảng BĐS. 0. Thế nhưng tháng 4-2013, SJS đã bị đưa vào diện kiểm soát do thua lỗ 2 năm liên tục (2011 và 2012), chỉ được giao tế trong 15 phút rút cục để xác định giá đóng cửa mỗi phiên. Bi đát Nếu xem CP BĐS là CP của doanh nghiệp có đất đai, khai triển dự án như Sudico (SJS), Nhà Từ Liêm (NTL) hay Nhà Thủ Đức (TDH), số lượng nhóm này không quá đông.
Thí dụ, những doanh nghiệp có khởi hành điểm làm xây dựng như họ nhà Sông Đà, Vinaconex tham gia đầu tư một số dự án có thể xem là liên can. Nhưng nhìn rộng ra, trên sàn hiện giờ ngành nào không gặp khó khăn. 000-25. Sau đó, PVA đã giải trình với các công ty quản lý TTCK rằng đây là khoản đầu tư tài chính dài hạn, không có ý định thoái vốn trong thời gian tới, nếu trích lập hơn 47 tỷ đồng sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh dinh.
Tính đến ngày 30-6, tổng giá trị nợ phải trả trên BCTC của QCG gần 4. 0, nhưng cuối tháng 9 vừa rồi, CP này giảm xuống dưới mức 0. 0 (năm 2010) nhưng hiện giờ giá CP này còn không được… 0.
Nhưng nợ của các công ty này chắc chắn là thực. Điển hình nhất và cũng. 300 tỷ đồng). Nhưng nếu dầu khí hay điện lực tham gia BĐS thì chừng độ can hệ coi chừng hơi xa. Nguyên cớ chính khiến nhóm CP BĐS tụt hậu có thể khẳng định đến từ nội tại doanh nghiệp. Những công ty BĐS có quỹ đất tốt, nợ không lớn vẫn có lợi thế về mặt dài hạn, nhưng tầm nhìn phải 3-5 năm. Điều đáng nói, không phải đến giờ KDH hay ITC mới rẻ mà rẻ từ lâu, nhưng vẫn không mấy ai quan tâm rõ ràng có vấn đề.
Đó chính là vì những công ty này đã tái cấu trúc hoạt động để có thể tồn tại và phát triển. Trong vắng tài chính (BCTC) năm 2012 của DIG, công ty kiểm toán đã đưa ra ý kiến ưng ý từng phần có ảnh hưởng hiểm yếu đến kết quả kinh dinh, cụ thể là chuyện lãi/lỗ của công ty.
000 đồng/CP, nhưng giá trên thị trường chỉ hơn 10. PVX (Xây lắp Dầu khí) và PVA (Xây lắp Dầu khí Nghệ An) chính là những CP BĐS rút cuộc có đợt tăng nóng cuốn cả thị trường đua theo (khởi điểm là SJS). Sự lạt từ phía nhà đầu tư đã đẩy CP BĐS nói riêng và công ty BĐS nói chung vào tình trạng khó càng thêm khó.
Nghe qua giải trình của PVA có vẻ như công ty này vẫn còn sợ ảnh hưởng về mặt sổ sách tài chính và hình ảnh của mình hơn là kiên tâm tái cấu trúc hoạt động, sáng tỏ thông tin. Tiếp bị xa lánh? Điều cần nhấn mạnh ở đây là giá trị tài sản của các công ty BĐS hay chuyện có lãi bao nhiêu chưa chắc đã thực, bởi có thể bị cường điệu dựa vào các thủ thuật kế toán.
000 đồng/CP (KDH) và hơn 7. 8. Bi đát nhất là trường hợp của SJS. 8 và cũng là CP có thị giá thấp nhất trong rổ VN30? Với những CP có thể gọi là “ông hoàng” không chỉ trong ngành BĐS mà phạm vi có thể mở mang ra cả TTCK như DIG (Dic Corp), nhưng tình thế hiện nay khó ai có thể nghĩ tới được. Với cảnh huống này, câu hỏi đặt ra là quyền lợi của người đã đóng tiền cho NTB được đảm bảo như thế nào? Khi nhà băng đang giữ tài sản thế chấp, làm sao chủ đầu tư có thể giải quyết các thủ tục về sở hữu cho khách hàng, những người đã đóng tiền mua dự án? Bên cạnh đó, trường hợp các ngân hàng tiến hành giải chấp tài sản vì chủ đầu tư không thanh toán được nợ, rủi ro pháp lý mà khách hàng phải gánh chịu cũng không hề nhỏ.
Bởi lẽ, tại sao chứng khoán cũng đang gặp rất nhiều khó khăn trong những năm vừa qua, nhưng SSI (CTCK Sài Gòn), HCM (CTCK TPHCM) hay VND (CTCK VNDirect) vẫn hoạt động tương đối ổn định, CP vẫn vấn được nhà đầu tư.
0, không lâu sau đã tăng gấp 3 lần lên gần 15. REE (Ree Corp), HAG (Hoàng Anh Gia Lai), hay OGC (Tập đoàn Đại Dương) đều có mảng BĐS, nhưng chỉ là một trong số những mảng nhỏ, nên cũng khó gọi các mã này là CP BĐS.
Song song QCG cũng đang phải loay hoay xử lý những dự án dở dang của mình. Những đơn vị nào “đánh quả” BĐS nếu chưa tìm được đối tác để bán đổ bán tháo, giờ đây cũng dừng khai triển. 584 Group một thời được xem là CP quyến rũ với nhiều dự án đẹp, nhưng hiện cũng đang đứng trước cảnh nợ nần và bị hủy niêm yết.
Những ngành nghề liên tưởng trực tiếp với BĐS như nguyên liệu xây dựng vẫn có những CP vượt lên chính mình chứ không phải khó toàn diện.
Điều này được coi là thảm họa đối với một CP mà mỗi lần nổi sóng kéo theo dòng tiền tài cả thị trường, đã từng lên đến 70.
000 đồng/CP (ITC). Liệu đây có phải là nguyên tố khiến giá CP của CII hơn 1. Trong rổ tính VN30, các ngành sản xuất hoặc ngân hàng chiếm ưu thế rõ rệt, trong khi ngành BĐS hoàn toàn mờ nhạt. Giờ một loạt công ty trong họ Sông Đà trước đây còn dự dự án BĐS, nay quay lại cốt tử trong lĩnh vực xây dựng.
Đi vào cụ thể hoạt động tái cấu trúc, người ta chỉ thấy có bán tài sản và thay đổi nhân sự là cốt, chừng đó vẫn là chưa đủ. PVA hiện đang bị HNX đưa vào diện cảnh báo do lợi nhuận sau thuế năm 2012 của công ty mẹ bị âm.
Như vậy, hiện tượng các công ty BĐS tiếp kiến thua lỗ, CP BĐS rơi vào diện kiểm soát, cảnh báo sẽ vẫn còn la liệt trên thị trường. Có CP dù khó khăn nhưng vẫn được thị trường giao du, thậm chí đầu cơ, trong khi CP BĐS thì không. Giá trị sổ sách của KDH (Khang Điền) hay ITC (Intresco) hiện thời đều đang ở mức 24. Tuy nhiên, một loạt doanh nghiệp có liên can, thậm chí chẳng có liên can cũng lao vào đầu tư BĐS, đã khiến số lượng CP dính dáng đến đất đai trở nên đông đảo.
Cách đây 3 tháng, cũng chính NTB đã bị hủy niêm yết vì công ty kiểm toán chối từ đưa ra ý kiến cho BCTC năm 2012, đã cho thấy tình hình tài chính của công ty tệ như thế nào. Trong BCTC bán niên 2013 đã qua soát xét của PVA, công ty kiểm toán lưu ý về việc PVA chưa thực hành trích lập đầy đủ khoản phòng ngừa giảm giá từ hoạt động đầu tư tài chính và số đề phòng cần trích lập bổ sung hơn 47 tỷ đồng.
Trong ngắn hạn, vấn đề nợ vay là rào cản lớn nhất của các công ty BĐS và các công ty này phải tìm cách xoay xở để không bị xếp vào nợ quá hạn, tránh sức ép chịu lãi phạt hoặc giải chấp tài sản.
200 tỷ đồng, lớn gấp 3 lần so với vốn điều lệ của công ty (gần 1. Ông Nguyễn Trung Hòa , Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu phân tách CTCK Maybank Kim Eng VN Năm 2010 có thể xem là thời kỳ đỉnh cao của CP BĐS, chỉ cần một doanh nghiệp ngành nhựa được đồn đoán có miếng đất sắp đem đi góp vốn, cũng có thể lôi cuốn sự chú ý của thị trường.
3. Hiện giờ có rất ít công ty BĐS tái cấu trúc thành công, cốt vẫn đang trong quá trình này, nhưng thực tại tiến độ đến đâu cũng ít ai biết. DIG chào sàn vào tháng 8-2009 với giá 5. Từ ngày 25-6, DIG đã bị HOSE đưa vào diện cảnh báo và đến tháng 9 mới rồi CP này mới “thoát án” cảnh báo.
No comments:
Post a Comment