Bên cạnh đó, nếu thực hành những dự án như thế này thì doanh nghiệp cần phải có nguồn vốn hùng hậu, không phải vốn đi vay, hoặc đi vay nhưng với lãi suất “cực rẻ” bởi những dự án như thế này phải chờ thời kì rất lâu mới thu lại vốn
Bởi vậy nên dịp độc nhất vô nhị của họ chỉ có thể với tiếp cận tới là nhà cho thuê. Bởi vậy đích phát triển nhà ở quốc gia cần có loại hình căn hộ cho thuê giá bình dân, khoảng lớp hai triệu đồng/căn hộ/tháng, để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp đô thị.
Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty Lê Thành cho biết: Việc phát triển các dự án nhà cho thuê là hạp với nhu cầu thực tại của thị trường hiện nay. T Group cũng đã từng công bố phát triển dự án chung cư cho thuê Bee Home tại quận Tân Bình, TP HCM. Bởi ngày nay dù có nhiều chính sách tương trợ cho người dân mua nhà ở từng lớp tuy nhiên vẫn còn rất nhiều người không thể với tới gói hỗ trợ này được.
Điều này cho thấy việc xây dựng những căn hộ cho thuê là phương án tối ưu vừa giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về tồn kho BĐS vừa có thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian dài. Trong đó vấn đề đốn là tâm lý của người Việt hiện vẫn nặng về sở hữu nhà chứ không phải là thuê nhà để ở lâu dài.
Trong thực tại rất nhiều người cần lao dưới thu nhập thấp không có cơ hội mua nhà mà phải đi thuê với giá cao. Thùy Trang. Điển hình là tại thị trường TP HCM, hiện nay đã có ít nhất là 3 doanh nghiệp đang thực hiện các dự án theo mô hình nhà cho thuê.
Bên cạnh Lê Thành, Tập đoàn C. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA): Ý nghĩa của nhà ở cho thuê là mang đến cho người lao động có thu nhập thấp có nhà ở giá rẻ trong thời kì nhất mực.
# Nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Thực tiễn thì mô hình căn hộ cho thuê là phương pháp tốt nhưng chỉ phù hợp với doanh nghiệp có vốn hùng hậu , mà trong thời điểm BĐS đóng băng như giờ thì việc thực hành các dự án này cần sự nghiên cứu rất kỹ từ phía doanh nghiệp”- ông Đực nhận định.
“Muốn làm nhà ở cho thuê, doanh nghiệp phải tìm ra nguồn vốn với lãi suất khoảng 5%/năm thì mới có thể nghĩ đến xây căn hộ cho thuê. Nhà ở cho thuê có đích thực là giải pháp tốt cho thị trường BĐS hiện thời Vấn đề nhà cho thuê cũng đã được nhiều doanh nghiệp BĐS chú ý khi ngày càng có nhiều đơn vị đầu tư vào các dự án này.
Tuy nhiên để điều này thành hiện thực thì quốc gia cần có thêm hành lang pháp lý rõ ràng, còn doanh nghiệp thì phải nắm rõ thực lực của mình khi thực hiện các dự án này.
Nếu doanh nghiệp nào thực hiện những dự án như thế này mà dùng vốn đi vạy thì nguy cơ lỗ là vững chắc. Tuy nhiên, trái với ông Nghĩa, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành lại cho rằng còn quá sớm để biết được rằng nhà cho thuê có chiếm lĩnh thị trường hay không. Ngay cả trong bối cảnh các nhà băng và doanh nghiệp BĐS ra công ưu đãi về giá cả thì người dân cũng còn ngần ngừ trong việc sở hữu một căn hộ.
“Chúng tôi thực thụ thấy ý nghĩa thiết thực của việc phát triển căn hộ cho thuê bởi nó đi đúng với nhu cầu của người dân”- ông Nghĩa tin tức về dự án của doanh nghiệp đang thực hiện.
Vì thế việc phát triển thị trường nhà cho thuê sẽ cứu cánh cho không chỉ người cần lao mà cho cả các doanh nghiệp bất động sản khi đầu tư vào các dự án này. Tuy nhiên trong số này rất nhiều người sẽ không có cơ hội này bởi thu nhập của họ hàng tháng không nằm trong diện được tương trợ vay mua nhà.
000 căn hộ cho thuê, theo đó người mua tính sổ 50 triệu đồng, phần còn lại thanh toán mỗi tháng sáu triệu đồng không lãi suất. Cụ thể như Công ty TNHH xây dựng Lê Thành đang làm dự án căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng, và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng. Bởi bây giờ ngoài hành lang pháp lý chưa chắc chắn thì mô hình này còn trình diễn.
Việc phát triển nhà ở cho thuê không chỉ tốt cho thị trường mà còn góp phần làm thay đổi nhận thức và lề thói cũ là sở hữu nhà, thay vào đó sẽ chuyển qua mô hình ở nhà thuê như tại nhiều nước trên thế giới. Theo tính toán của Bộ xây dựng, hiện thời chỉ riêng khu vực đô thị cả nước đã có 1,7 triệu dân phải ở nhà diện tích dưới 5m 2 /người, có nghĩa là số đối tượng này nằm trong diện được hỗ trợ mua nhà ở tầng lớp.
Dự án Lê Thành Tân Tạo tại quận Bình Tân của công ty này dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.
No comments:
Post a Comment