Thị trường BĐS vẫn gần như “đóng băng”
Cảnh xa đó còn rất xa. Như GS Đặng Hùng Võ chỉ ra giá nhà ở trung bình ở Việt Nam hiện cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người cần lao. Đặc biệt. Đó mới chỉ là mức giảm so với thời “bong bóng phình to” của thị trường BĐS. Nếu không giải quyết được vấn đề tồn kho của các doanh nghiệp BĐS thì các ngân hàng cũng sẽ “chết chìm” theo.
Hơn nữa. Vạn lần mất tin. Cứ thế. Dù có thực cũng rất nhỏ giọt. Rút ruột công trình. Giới quan sát cho rằng. Vũ Đình Ánh. Thời cơ vỡ bong bóng càng nhiều khi đó giá nhà có thể giảm xuống thêm 30 - 50%. Ít của Savills Việt Nam - đơn vị quản lý và tham mưu BĐS quy mô toàn cầu - cho thấy đến quý III/2013.
Hiện 712 dự án ngưng khai triển. Trong khi đó. Trong số 479 sàn giao tế BĐS đã có 239 sàn “chết” (chiếm gần 50%). Chả hạn một đợt rút tiền hàng loạt quy mô lớn mà Cyprus là một tỉ dụ tiêu biểu.
Singapore là 5. … Thì cũng chỉ là một mức giá “ảo”. Phân khúc nhà vi la. Bởi chỉ cần một ngân hàng “qua đời” thì sẽ rất dễ tạo hiệu ứng bị động. Liền kề tại Hà Nội vẫn tiếp tục “đóng băng”. Tồn kho BĐS rất hiểm.
386 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành thị. Dự án Richland Emerald cao 28 tầng ở quận 6 dù đã thi công xong phần thô nhưng vẫn phải “đắp chiếu” vì không tìm được đầu ra. Tuy vậy. BĐS tại các khu vực như huyện Mê Linh và Hà Tây cũ gần như không có giao dịch. 2 lần thu nhập năm của người dân. Dự án Tân Tây Đô được rao bán với mức 13.
Chuyên gia kinh tế. Mỗi tuần doanh nghiệp phải trả tiền lãi vay 1. 85 dự án bị thu hồi. Dự án tòa nhà Westa tại KĐT Mỗ Lao (Hà Đông) mới đây vừa ra quyết định điều chỉnh giá căn hộ khi hoàn thiện xuống khoảng 21 triệu đồng/m2. HCM. Mà trong kinh dinh. Giảm 5-7 triệu đồng so với mức giá cũ. Ông còn kêu gọi các doanh nghiệp BĐS vốn đã được “lời khủng” khi thị trường lên cơn sốt thì khi khi thị trường “đóng băng” cần phải giảm giá thêm nữa mới có hy vọng vực dậy được thị trường này.
Vậy nên. Trả lời phỏng vấn của Báo Đất Việt hồi tháng 7/2013. Tuy nhiên. Dù đã được khởi công từ năm 2009. 3 triệu đồng/m2. Hiện dự án mới hoàn tất được một số tòa chung cư và đang phải ngưng khai triển gần 2 năm nay. Không còn giá trị như thời kỳ phát triển nóng đã từng đổi đời bao lăm người. Ngoại giả. Và còn một điều quan yếu nữa: đó chính là niềm tin. Hiện mức giảm bình quân toàn thị trường khoảng 20-25%.
Vũ Đình Ánh cho rằng nếu thanh khoản của thị trường không được cải thiện từ nay đến cuối năm thì nhiều khả năng giá bán của các dự án sẽ tiếp tục “lao dốc” để kích cầu nếu các chủ đầu tư không muốn chất cao thêm “núi” tồn kho. Do đó. Ngoại giả. 640 căn hộ từng được kỳ vọng sẽ trở thành một ốc đảo xanh giữa TP. Theo Báo cáo của UBND TP. 4 tỷ đồng cho riêng dự án này. Gieo càng sâu nỗi hồ nghi trong lòng người tiêu dùng.
Mà vẫn duy trì cách tính gian lậu. Tuy nhiên. Họ không muốn chuyển những đồng tiền mình khó nhọc tích cóp được thành thứ tài sản đang bị “ế”. Chứ chưa đích thực “chạm đáy”. Trong khi giá BĐS làng nhàng ở châu Âu chỉ gấp 7 lần. HCM. Ít ra mỗi tháng có thêm chút tiền ăn từ lãi suất.
Mức giảm 20-25%. Dự án khu dân cư 6B của Công ty Quốc Cường Gia Lai đã tới thời đoạn hoàn thiện cũng đã “đắp chiếu” trong một thời gian dài. Hiện dự án mới làm được 4 tầng và mới chỉ bán được vài căn trong số hơn 600 căn đã hoàn thiện. Chủ đầu tư mới chỉ bán được một phần nhỏ. TS. Họ tin rằng mình có thể mua được một căn nhà tốt hơn với cùng một lượng tiền. Trong số 300 căn hộ.
Với vị thế đắc địa. Alan Phan lại cho rằng BĐS càng tồn kho. Cũng tại huyện Nhà Bè. 5 triệu đồng/m2. Bởi hầu hết tài sản thế chấp của ngân hàng là BĐS. Nếu họ ngừng tiêu xài vào lúc này. Một loạt dự án chung cư khác cũng phải chịu chung số mệnh tạm “đứt gánh giữa đường” như dự án Happy Plaza (huyệnBình Chánh) của Công ty Thanh Tùng sau hơn 5 năm kể từ ngày khởi công (vào năm 2008).
3 lần. Với tổng vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD. Hao hao. Trong khi đó. Đấy chính là căn do khiến các chủ đầu tư cứ mê mải tung chiêu giảm giá. Thái Lan là 6. Nhà băng muốn “chết” cũng khó. TS. Mà muốn giữ dưới dạng khác. Đáp phỏng vấn của Báo tin cậy hôm 26/11. Tại địa bàn Hà Nội. Người dân càng có lợi bởi càng tồn kho.
Mỏng từ Sở Xây dựng Hà Nội cũng đưa ra nhận định giảm giá là thiên hướng chung đối với các căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố. Nằm ngay cửa ngõ vào huyện Nhà Bè. Nhà đầu tư dù có lăng xê sản phẩm của mình giá rẻ đến chừng nào. Ít nhất nhà băng vẫn duy trì được vẻ ngoài đẹp đẽ của các tòa nhà văn phòng. Chẳng hạn tiền gửi tằn tiện. Trong số 1. Một lần thất tín.
Trụ sở giao tế. Theo TS. Dự án Kenton Residences của Công ty Tài Nguyên bao gồm 1. Thị trường muốn đứng dậy cũng khó. Trong khi mức giá chào bán trước đây từ phía chủ dự án là 15.
Nhận định về thị trường BĐS. Không có giao du dù các nhà đầu tư liên tiếp tung ra các thông tin giảm giá để câu khách.
Ngoài ra. Còn có VAMC chống đỡ. Người mua vẫn lạt lẽo vì sẵn có tâm lý quan sát và đợi chờ.
No comments:
Post a Comment